حلول LGSF قابلة للتطوير لمطوري الإسكان

5,000+ m²

سعة المصنع الشهرية

خطوط CNC الآلية في جبزى

60% Faster

جدول البناء

تسريع وتيرة المبيعات المسبقة وسداد القروض

600 m²

مساحة الأرضية لكل 40 قدم HC

لوجستيات مسطحة فائقة الكثافة

Milestone

شروط الدفع الضمان وخطاب الاعتماد

الشروط التجارية الدولية المضمونة

الحلول الهندسية المتخصصة من SerVilla:للمطورين العقاريين وصناديق الإسكان

الكفاءة الهندسية

تحديات الصناعة مقابل الحل الهندسي لـ SerVilla

في التطوير السكني متعدد الوحدات، يؤدي التأخير ونقص العمالة إلى تآكل معدل العائد الداخلي للمشروع بشكل مباشر. تدير شركة SerVilla خطوط تشكيل آلية حديثة باستخدام الحاسب الآلي في مدينة جبزى بتركيا بقدرة شهرية تتجاوز 5000 متر مربع من البنية الفوقية السكنية. نحن نقدم للمطورين إمكانية تصنيع الدفعات على مراحل، والتعبئة المسطحة المُحسّنة للحاويات، والحسابات الثابتة المعتمدة من Eurocode للنشر السريع متعدد الوحدات في جميع أنحاء أوروبا.

مشكلة تقليدية

الجداول الزمنية الطويلة للبناء التقليدي لعدة سنوات ترفع فوائد تمويل المطور وتعرض المشاريع لتقلبات أسعار المواد.

الحل الهندسي لسيرفيلا

يضغط التصنيع المسبق خارج الموقع تركيب الهيكل الخارجي في الموقع إلى 3-5 أيام لكل وحدة، مما يتيح عمليات التسليم السريعة والاعتراف المبكر بالإيرادات.

مشكلة تقليدية

النقص الحاد في العمالة الميدانية وتفاوت جودة التنفيذ والتشطيب في المجمعات الكبيرة.

الحل الهندسي لسيرفيلا

تضمن إمكانية تكرار CNC الصناعية دقة متطابقة دون المليمتر عبر أكثر من 50 وحدة، مع حلقات MEP مثقوبة مسبقًا مما يمنع قطع الموقع.

مشكلة تقليدية

التعقيدات اللوجستية وازدحام الموقع عند تنسيق آلاف الأطنان من الخرسانة الرطبة ومواد البناء التقليدية.

الحل الهندسي لسيرفيلا

يتم تسليم الحاويات في الوقت المناسب بالتزامن مع جدول أعمالك الأساسية. مجموعة سكنية كاملة بمساحة 600 متر مربع يمكن وضعها في حاوية واحدة بمساحة 40 قدمًا.

هندسة المشتريات

حزمة التسليم الموصى بها ونطاق المسؤولية

شفافية واضحة: ما تقوم شركة SerVilla بتصنيعه وشحنه من تركيا بالضبط مقابل ما يتم ترتيبه في موقع العمل المحلي الخاص بك.

الموصى بها لهذا الملف الشخصي

طقم الهيكل الإنشائي الفولاذي

هيكل علوي من الفولاذ الإنشائي المجلفن فائق الدقة مشكل بالدرفلة على البارد بتقنية CNC (الجدران، روافد الأرضيات، جمالونات الأسقف) مع ترقيم دقيق بالكامل بنفث الحبر وكافة مثبتات التجميع.

تضمينات الحزمة الرئيسية:

✓ كافة إطارات الجدران الحاملة الخارجية مسبقة التثقيب ومحززة لربط البراغي بدقة متناهية
✓ قواطع الجدران الداخلية مصممة لاستقبال ألواح الجبس بورد القياسية سماكة 12.5 مم
✓ كاسيتات روافد الأسقف أو الجسور الفولاذية الشبكية لتحقيق أقصى استقرار في الطوابق المتعددة
✓ نظام جمالونات السقف المتكامل، الروافد المائلة، كمرات السقف، المدادات وأعضاء التدعيم
✓ حزمة مثبتات وروابط إنشائية كاملة: روابط شد سفلية، مراسٍ، وزوايا مقاومة للقص للأحمال العالية

تفاصيل الحزمة الكاملة قارن جميع الحزم

قسم النطاق: المصنع مقابل موقع العمل

✓ توريد ومسؤولية SerVilla:

• النمذجة الإنشائية ثلاثية الأبعاد BIM وتنسيق مسارات أنظمة MEP لمنع التعارضات
• تقارير الحسابات الإنشائية والستاتيكية المعتمدة وفق كود Eurocode 1/3/8
• الهيكل الإنشائي الفولاذي المجلفن S350GD+Z275 المصنع بتقنية CNC الدقيقة
• ترقيم نافث للحبر بنسبة 100% على كافة العناصر لمطابقة مخططات التركيب ثلاثية الأبعاد
• باقة أدوات التثبيت والمسامير الهيكلية ومخطط تثبيت براغي الأساس
• الخدمات اللوجستية وتصدير DAP مع وثائق جمركية معفية 0% (شهادة A.TR)

⚑ يتم التعامل معها محليًا من قبل العميل / المقاول:

• رخصة البناء البلدية واعتماد المخططات المعمارية محلياً
• صب بلاطة الأساس الخرساني / القواعد وفق مخطط الأحمال والتثبيت
• التوصيلات والربط بشبكات المرافق المحلية (المياه، الصرف، والكهرباء)
• أعمال التشطيبات الداخلية وفق الذوق (السيراميك، الدهانات، والأطقم الصحية)

المعلمات الهندسية

المواصفات والمعايير الهندسية الفنية

معلمات الهندسة الإنشائية المعتمدة، وتعدين الصلب، والتقييمات الصوتية/الحرارية.

القدرة التصنيعية	أكثر من 5000 متر مربع شهريًا عبر 4 خطوط تشكيل آلية
نطاق التقييس	مخططات أساسية نمطية مع تشطيبات واجهات قابلة للتغيير (طوب، خشب، دهانات حديثة)
كثافة الحاوية	450-600 متر مربع من البنية الفوقية لكل حاوية مكعبة ارتفاعها 40 قدمًا
الامتثال للقانون	شهادة EN 1993 / EN 1998 Eurocode الكاملة للدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي
تنسيق الهندسة الكهربائية والميكانيكية	فتحات جروميت للخدمة الآلية باستخدام الحاسب الآلي في مراكز 600 مم
التسليم على مراحل	يتم تنظيم الشحنات المجمعة وفقًا لمعالم موقع المطور
الشروط التجارية	خطاب الاعتماد (L/C)، الضمان البنكي المميز، DAP/FOB Incoterms 2020

رحلة التنفيذ

سير عمل المشروع على 5 مراحلللمطورين العقاريين وصناديق الإسكان

بدءًا من المفهوم الأولي/تحميل CAD إلى التسليم النهائي أو التجميع الخاضع للإشراف في الموقع.

01

مراجعة المخطط الرئيسي وتوحيد تصنيف الوحدة

نقوم بتحليل المخطط الرئيسي السكني الخاص بك، وتحسين النوى الهيكلية المتكررة، والحفاظ على تنوع الواجهة المعمارية.

02

النمذجة التجارية والجدول الزمني للمراحل

نقوم بإنشاء مستويات أسعار ثابتة متعددة الوحدات، وتحسينات تحميل الحاويات، وجداول الدفع المرتبطة بالمعالم.

03

وحدة تجريبية أولية وكشف اشتباكات BIM MEP

لقد قمنا بتصميم نموذج BIM الكامل، واختبار توجيه MEP، وتصنيع فيلا تجريبية للتحقق من سرعة التجميع في الموقع.

04

تشكيل الدُفعات الآلي في جبزى

تقوم خطوط CNC الآلية عالية السرعة بتصنيع دفعات متسلسلة. يتم تمييز كل مسمار ومسار بمعرف الوحدة ورمز اللوحة.

05

تنظيم تصدير الحاويات وتدريب الطاقم المحلي

تصل الحاويات بالتزامن مع أسس الموقع. يقوم مشرف SerVilla بتدريب طاقم المقاول المحلي الخاص بك على أول وحدتين.

دراسة الحالة ذات الصلة

مجموعة منتجعات دالماسيا ريفييرا - 6 فيلات ساحلية توأمية بوتيكية في زادار، كرواتيا

دراسة حالة: كيف قامت شركة SerVilla بتصنيع وتسليم مجموعة منتجعات ساحلية مكونة من 6 فيلات في زادار، كرواتيا. مقاومة الرياح في بورا، والنقل البري على مراحل في 3 أيام، والتسليم الجاهز بين الشركات.

180 m²

المساحة الإجمالية

6 أيام

مدة تركيب الهيكل

Zadar

Croatia

قراءة سجل دراسة الحالة

أبرز المواصفات الهندسية

✓ نوع الفولاذ: فولاذ مجلفن بالغمس الساخن S350GD + Z275 (معيار EN 10346)
✓ المعايير الإنشائية: حسابات Eurocode 1/3/8 (EN 1993-1-3 / EN 1998-1)
✓ العزل الحراري: معامل نقل حراري U ≤ 0.14 واط/م² كلفن (معايير Passivhaus)
✓ الخدمات اللوجستية: نقل بري مباشر من مصنع جبزى إلى موقع البناء

أسئلة الجمهور

الأسئلة المتداولة

ما هو عدد الفلل التي تستطيع شركة SerVilla تصنيعها وتسليمها شهريًا؟ +

تقوم منشأتنا الصناعية في جبزى بتركيا بتشغيل العديد من خطوط التشكيل باستخدام الحاسب الآلي عالية السرعة مع إنتاج شهري يتجاوز 5000 متر مربع من البنية الفوقية السكنية (أي ما يعادل 25-35 فيلا منفصلة أو 45 وحدة تاون هاوس شهريًا).

هل يمكننا توحيد الإطارات الهيكلية مع تغيير التشطيبات المعمارية الخارجية؟ +

نعم. هذه هي استراتيجية التطوير الأمثل. باستخدام 2 أو 3 مخططات أرضية أساسية هيكلية قياسية، يمكنك زيادة خصومات التصنيع إلى الحد الأقصى، مع استخدام الكسوات الخارجية المتنوعة (الحجر الطبيعي، والخشب الحراري، والجوانب المركبة، والواجهة) لمنح كل شارع جمالية فريدة من نوعها.

كيف تقوم شركة SerVilla بتنظيم عمليات تسليم الدفعات على مراحل لمشروعات الإسكان متعددة الوحدات؟ +

نقوم بتنسيق جداول إرسال الحاويات مع أعمالك الأساسية ومعالم التدفق النقدي. يتم تصنيع مجموعات من 4 إلى 10 هياكل علوية للفلل وشحنها بالتتابع في حاويات عالية المكعب بارتفاع 40 قدمًا، مما يقلل من ازدحام التخزين في الموقع.

الملفات الشخصية البديلة